Gayrimenkul Hukuku

Giriş İmar hukukunda temel kural, yapıların yetkili idareden yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesidir. Bununla birlikte mevzuatta, belirli dönemlerde yapılmış veya belirli şartları taşıyan bazı yapılar için doğrudan yapı ruhsatı düzenlenmemiş olsa dahi özel hukuki sonuçlar öngörülmüştür. Bu kapsamda geçmişte 2981 sayılı Kanun ile bazı eski yapıların imar mevzuatına uygun olarak…

Köyde bir ev yapmak, aileden kalan toprağa dönmenin ilk adımı olabilir. Kimi küçük bir konut ister. Kimi hayvanları için bir ahır, ürünleri için bir depo düşünür. İnşaata başlamadan önce ise aynı soru gündeme gelir: Bu yapı için ruhsat almak gerekir mi? Köy, mezra ve kırsal alanlarda bazı yapılar, belirli şartlarla…

Hangi Yapılar Ruhsata Tabi Değildir? Planlı ve Plansız Alanlardaki İstisnalar Bahçeye bir çardak kurmak, köyde ev yapmak ya da çatıyı onarmak… Bu işlerin her biri aynı soruyu akla getirir: “Ruhsat almam gerekiyor mu?” Cevap, yalnızca yapının büyüklüğüne bağlı değildir. Parselin yeri, yapılacak işin kapsamı ve yapının kullanım amacı da sonucu…

Önemli NotBu yazı kesin bir hukuki değerlendirmeden ziyade büromuzun hukukçularının hukuki değerlendirmesidir. İmar hukukunda bir taşınmaz veya yapı hakkında hukuki değerlendirme yapılırken yalnızca yapının ruhsatlı olup olmadığına bakılması yeterli değildir. Yapının niteliği, bulunduğu alanın hukuki statüsü, belediyenin yetki sınırları ve taşınmazın kırsal ya da kentsel bir yerleşim alanında bulunup bulunmadığı…

Uzun süredir aynı evde ya da aynı işyerinde oturan bir kiracı varsa, bir noktada şu soru mutlaka geliyor: “Bu sözleşme artık hiç mi bitmeyecek?” Dürüst olmak gerekirse, kira hukukunda insanı en çok yoran yerlerden biri tam da burası. Çünkü herkes “10 yıl geçtiyse tahliye olur” diye düşünüyor; oysa işin içinde…

Apartman hayatı biraz ince ayar işidir. Aynı binada yaşarsınız ama herkesin kapısının ardında ayrı bir dünya döner. Kimi erken uyur, kimi evden çalışır, kimi bebeğini yeni uyutmuştur. İşte tam da bu yüzden kira hukukunda mesele sadece “kiracı kirayı ödüyor mu?” sorusundan ibaret değildir. Bazen sorun para değildir; huzurdur. Gece yarısı…

Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda sınırlı sebeplerle mümkün kılınmıştır. Bu çerçevede TBK m. 350/2, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ise ve bu işler sırasında taşınmazın kullanımı imkânsız hale geliyorsa, kiraya verene dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirme…