Gayrimenkul Hukuku

Uzun süredir aynı evde ya da aynı işyerinde oturan bir kiracı varsa, bir noktada şu soru mutlaka geliyor: “Bu sözleşme artık hiç mi bitmeyecek?” Dürüst olmak gerekirse, kira hukukunda insanı en çok yoran yerlerden biri tam da burası. Çünkü herkes “10 yıl geçtiyse tahliye olur” diye düşünüyor; oysa işin içinde…

Apartman hayatı biraz ince ayar işidir. Aynı binada yaşarsınız ama herkesin kapısının ardında ayrı bir dünya döner. Kimi erken uyur, kimi evden çalışır, kimi bebeğini yeni uyutmuştur. İşte tam da bu yüzden kira hukukunda mesele sadece “kiracı kirayı ödüyor mu?” sorusundan ibaret değildir. Bazen sorun para değildir; huzurdur. Gece yarısı…

Giriş Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda sınırlı sebeplerle mümkün kılınmıştır. Bu çerçevede TBK m. 350/2, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ise ve bu işler sırasında taşınmazın kullanımı imkânsız hale geliyorsa, kiraya verene dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirme…